Parce que rénover sa maison est un projet qui se prépare, votre courtier en travaux de Solliès-Toucas vous en explique les étapes. Vous aurez ainsi toutes les informations utiles sur les démarches à entreprendre, les différents chantiers de rénovation de maison possibles, mais aussi les bonnes raisons de nous confier votre projet.

 

Trois bonnes raisons de rénover sa maison

 

Après de nombreuses années passées dans votre habitation ou lors de l'acquisition du bien immobilier, vous pouvez avoir envie d'engager des travaux de rénovation de maison pour répondre à des besoins précis :

  • rénover la maison pour renforcer la structure et votre sécurité
  • rénover pour améliorer les performances énergétiques de la maison, profiter d'un meilleur confort thermique et faire des économies d'énergie
  • rénover pour revoir et moderniser l'aménagement intérieur et extérieur selon vos goûts actuels.

 

Quelles formalités administratives avant de rénover la maison ?

 

Ce n'est pas parce que vous êtes propriétaire que vous pouvez rénover votre maison comme bon vous semble sans autorisation administrative. Certains travaux la rendent obligatoire.

C'est notamment le cas des projets de rénovation qui modifient l'aspect extérieur du bâtiment ou sa superficie habitable. Vous devrez donc faire une déclaration préalable de travaux pour :

  • le ravalement de façade complet
  • le remplacement non identique, l'ajout, la modification ou la suppression de menuiseries extérieures (fenêtre, volet, portail, clôture…)
  • l'isolation thermique extérieure (ITE)
  • l'installation de panneaux solaires
  • l'agrandissement de 5 à 20 m² en zone rurale ou de 5 à 40 m² en zone urbaine avec plan local d'urbanisme (PLU) → extension latérale, véranda, surélévation, aménagement de combles ou de sous-sol, dépendance, abri de jardin…
  • la construction d'une piscine de 10 m² ou plus, qu'elle soit enterrée ou hors-sol
  • la construction d'une terrasse couverte par une structure en dur (ex : auvent de terrasse) de moins de 40 m² ou d'une terrasse surélevée (plus de 60 cm) entre 5 et 20 m².

 

En cas de modification structurelle, vous devrez faire une demande de permis de construire. L'obligation concerne :

  • l'ouverture de mur porteur intérieur ou extérieur
  • le rehaussement de toiture
  • la construction d'une terrasse couverte par une structure en dur de plus de 40 m² ou d'une terrasse surélevée au-delà de 20 m².
  • l'agrandissement de plus de 20 m² en zone rurale ou de plus de 40 m² en zone urbaine quel que soit le type envisagé.

Il est aussi indispensable si la surface totale est portée à 150 m² ou plus après agrandissement (avec recours à un architecte diplômé d'État).

 

En revanche, vous n’avez besoin d’aucune autorisation d'urbanisme pour tous les autres travaux :

  • isolation thermique et phonique intérieure
  • plâtrerie (création ou démolition de cloison non porteuse ou de faux-plafond)
  • revêtement de sol
  • revêtement mural
  • rénovation de salle de bain
  • rénovation de cuisine
  • installation, remplacement ou modification de plomberie, chauffage, climatisation ou VMC
  • électricité / domotique
  • menuiserie intérieure (portes, escalier, placards…)
  • entretien ou rénovation de toiture, charpente ou maçonnerie sans modification structurelle ou visuelle
  • aménagement de combles sur plancher existant et déjà déclaré
  • construction d'un agrandissement de moins de 5 m² d'emprise au sol (dans la limite autorisée par l'urbanisme)
  • construction de terrasse non couverte de plain-pied (sous réserve que l'emprise au sol, après travaux, reste inférieure à la limite autorisée par l'urbanisme)
  • aménagement de jardin
  • ameublement et décoration…

 

Dans quel ordre réaliser les travaux de rénovation d'une maison ?

 

Chaque projet de rénovation de maison est unique, car il dépend de l'état de la bâtisse, de vos envies et du budget disponible. Il est donc impossible de vous proposer un déroulement de chantier type. Néanmoins, les travaux prioritaires concernent la sécurisation de la maison et de ses occupants. On commence ainsi par les travaux structurels, la réfection des défauts d'étanchéité et la mise aux normes de l'installation électrique.

Ensuite, viennent les travaux d'amélioration énergétique permettant de maîtriser les factures de chauffage, d'eau et de climatisation tout en améliorant votre confort thermique. Ils sont souvent éligibles aux aides à la rénovation énergétique s'ils sont effectués par une entreprise certifiée RGE.

On peut après envisager tous les travaux d'amélioration du cadre de vie avec la transformation de l'aménagement intérieur et extérieur ou d'agrandissement de maison. Enfin, de nouvelles finitions en revêtements de sols et muraux donnent une seconde jeunesse à votre habitat.

 

Pourquoi faire appel à votre courtier en travaux pour rénover une maison ?

 

Si vous pouvez déjà définir vous-même certains travaux de rénovation à effectuer dans votre maison, il vous sera probablement difficile d'avoir la vision globale indispensable à l'estimation du budget. Et à moins d'avoir les artisans des différents corps de métiers du bâtiment dans votre carnet d'adresses, obtenir des devis au meilleur rapport qualité prix relève de l'impossible. La meilleure solution reste alors de confier sa rénovation de maison à votre courtier en travaux !

À La Maison Des Travaux de Solliès-Toucas, nous travaillons en partenariat avec des artisans locaux triés sur le volet. Reconnus pour leur travail soigné, leurs compétences, leurs qualifications et leur stabilité administrative, ils ont signé notre Charte Qualité. En outre, nous vérifions le bon déroulement du chantier. Nous pouvons faire appel à un prestataire spécialisé en suivi de chantier si nécessaire afin d'éviter tout risque de défaut d'exécution, de malfaçon ou de non-conformité des travaux. Nous vous conseillons aussi sur le choix des solutions techniques, des devis travaux, des matériaux et des équipements, sans oublier de vous aider dans les démarches administratives. Le plus : ces prestations d'accompagnement sur mesure ne vous coûtent pas un centime !

 

 

Pour tous vos travaux de rénovation de maison, contactez Fabrice Lemay à La Maison Des Travaux de Solliès-Toucas ! Votre courtier en travaux accompagne tous vos projets à Solliès-Toucas, Solliès-Pont, La Valette-du-Var, La Crau, Cuers, La Farlède et environs dans le Var (83).